Banyak sekali masalah perihal mengenai apartemen dan juga rusunami. Semuanya berpangkal pada Developer-developer yang nakal dengan memanfaatkan celah hukum yang ada dan ketidaktahuan konsumen mengenai hak-haknya sebagai pembeli dan penghuni.

Saya sendiri juga mengalami masalah dengan pembelian apartemen yang pembangunannya masih terbengkalai hingga entah kapan baru selesai. Dan ada anggota keluarga saya yang membeli rusunami, tapi belum apa-apa sudah kena biaya strategis di CityPark sebesar 6 juta rupiah dan sekarang ditambah lagi dengan biaya 8,5 juta rupiah dengan alasan bahwa pembeli harus membayar BPHTB, Biaya Notaris, Biaya pembuatan AJB, Sertifikat hak milik, PBB, dan lain-lain. Yang saya paling bingung, bagaimana biaya-biaya tersebut sudah ditagihkan kalo unitnya sendiri aja belum jadi sehingga belum diserahterimakan. Sudah begitu, Developer CityPark yaitu PT. Reka Rumanda dengan beraninya meminta pembeli membayarkan PBB tahun berjalan, padahal berdasarkan peraturan undang-undang yang berlaku, PBB seharusnya wajib dibayarkan oleh Developer karena pemilik tanah dan bangunan yang belum jadi itu kan adalah Developer yang bersangkutan dan bukannya pembeli karena belum serah terima.

Pak Yusuf itu menteri ya? Bisa coba bantu kami rakyat yang susah ini dan jangan cuma bisanya bikin website saja?

kami sudah terlanjur membeli rusunami di east-park jatinegara, namun sangat menyesal dan kecewa karena pengembangnya PT Cakra yang tidak benar, seperti:

1. Menaikkan/menambah harga jual
dengan dalih untuk biaya strategis/view/pendaftaran/booking,dll yang besar tambahannya mencapai belasan juta rupiah

2. Ukuran unit yang ditawarkan tidak sesuai
untuk harga 144 juta tertulis 33 m2 tetapi kenyataannya (unit contoh) hanya 30 m2.
bukankah seharusnya type 36?

3. Unit yang tidak layak huni, seperti:
- Dinding bukan bata/sejenisnya tapi partisi
- Jendela kecil dan tidak ada ventilasi
sangat tidak memadai untuk pencahayaan dan sirkulasi udara
- Tidak ada balkon, alasannya tidak aman
- Tidak ada tempat jemur, alasannya penghuni nanti harus cuci di laundry
- Pintu keluar/masuk satu unit langsung berhadapan dengan pintu unit keluar/masuk unit di depannya, sementara gang antar unit yang berhadapan sangat sempit (120 cm)
- lift hanya 4, sangat tidak cukup untuk dipergunakan lebih dari 600 unit tiap tower

mohon Bpk Menteri menindak tegas pengembang rusunami ini supaya diperbaiki agar sesuai, mumpung belum terlanjur dibangun dan baru peletakkan batu pertama.

kami menunggu tindak lanjut, atas perhatian Bapak kami ucapkan terimakasih.

Hampir sama kasus saya dengan putra. developer PT Tiara Metropolitan tidak mengarahkan konsumen dari awal , saya termasuk yang didenda , denda saya 4,3 juta . Unit saya J / 3 / JL . padahal saya sudah membuat surat pernyataan penghapusan / keringanan .

Keterlambatan KPA oleh Bank , sepenuhnya disalahkan pada saya , developer hanya menjawab ‘ seharusnya bapak sudah tau ‘.

Bila dari awal saya diberi tahu mengenai denda keterlambatan KPA oleh Bank dan saya diberi tahu batas waktu penyerahan berkas kredit ke Bank harus beberapa bulan sebelum dp terakhir. Saya tentu tidak akan terlambat . Tapi lagi lagi developer yang diwakili oleh Bu Voni menjawab ’seharusnya bapak sudah tau ‘

mohon Pak menteri memperhatikan hal ini.
Terima Kasih

Berkaca dari beberapa pengalaman yang ada, sebaiknya menurut saya sebelum menentukan
pilihan untuk mengambil apartemen GNR, perlu di perhatikan mengenai besarnya pendapatan perbulan karena ini merupakan indikator di setujui atau tidak KPA bank anda, baik itu untuk yang bersifatsubsidi maupun non subsidi,

Ada beberapa pertanyaan yang ingin saya ketahui untuk menjadi landasan pembangunan rusunami. Data data yang saya inginkan adalah sebagai berikut :

1. Peraturan Pemerintah mengenai pembangunan rusunami ?
2. Berapa Harga Jual Maksimum ke Masyarakat ?
3. Apakah Penjualan unit rusunami dikenakan Pajak Pertambahan Nilai ? bila tidak bagaimana cara proses mendapatkan fasilitas tsb.?
4. Syarat syarat dan fasilitas apa yang dituntut pemerintah kepada pengembang / developer mengenai pembangunan rusunami ?

Demikianlah informasi yang saya inginkan dan terima kasih atas segala informasi dan bantuannya.

salam,

hamdani

terima kasih,

Sepertinya Pak Menteri harus turun ke lapangan dan melihat bagaimana para pengembang melakukan pengelembungan harga dengan berbagai cara dan trik yang membuat kita menjadi gusar dan geram.

Pernyataan Pak Menteri bahwa harga maks adalah 144jt per unit utk 2 KT menjadi lelucon buat Pak Menteri.

Saya tertarik untuk mengambil unit Rusunami di Lebak Lestari (sangat tertarik) dengan alasan lokasi yang ideal.

Ketika dijelaskan tentang skema pembayaran, saya tidak mengerti kenapa harus membayar tambahan biaya sebesar 16 juta diluar harga resmi (144 jt). 16 juta tsb dikatakan sebagai uang view.

Sehingga 144 jt + 16 jt = 160 jt.

Dan masing2 pembeli yang sudah membayar DP, diminta untuk menandatangani surat yang berisi tidak keberatan untuk membayar 16 jt tsb!!

Gimana P.Menteri, mohon untuk ditindak tegas kalau memang ini tidak benar.

Wass Wr Wb,
Terima kasih

Dg hormat,
Apabila program Rusunami benar untuk yang pengahsilan 3,5 jt - 4,5 jt, tapi syaratnya seperti orang punya perusahaan, aturan bank nya juga nggak dijelasin dulu. Setelah masalah baru marketingnya pinter jelasin kalau nggak bisa duit hangus atau uang dipotong 50% dan booking fee Rp.5 Juta hangus. Busyett kan. Pa Polisi, Ibu/Bapa Menteri Perumahan Rakyat buruan turun tangan donk…… jangan biarin rakyat tambah susah. Uang banyak yang hangus di Gading Nias Residence.

Semoga Pak Yusuf diberi kesehatan dan hikmat dari Tuhan YME agar bisa menyediakan perumahan yg layak dan murah bagi rakyat indonesia ini, terutama untuk golongan menengah bawah. Alangkah sangat menggembirakan langkah yg diambil oleh pemerintah untuk menyediakan berbagai perumahan yg bersubsidi bagi rakyatnya, bagaikan setetes air di padang gersang…

Bagi saya dan jutaan orang dengan kondisi yg serba pas - pas an, kebutuhan akan rumah yg sederhana, sehat dan murah merupakan impian yg ingin kami laksanakan segera.

Langsung saja Pak.. saya ingin menanyakan sebenarnya apa saja yg disubsidi oleh pemerintah itu mengingat banyak informasi yg kemudian dipersepsikan dengan lain oleh pengembang dan kemudian menjadi bias. Adapun informasi yg saya dapatkan dan ingin tanyakan adalah mengenai subsidi yg diberikan oleh pemerintah :

1. Subsidi uang muka. Apakah benar ada subsidi uang muka kalau ada berapa besarnya? Kalau harga yg ditawarkan adalah sebesar 88 juta, ini sdh include subsidi uang muka atau diluar uang muka. Artinya kalau disubsidi uang muka misal 5 juta, kita bayarnya 88 juta atau 83 juta. Booking fee yg dibebankan oleh developer sebesar 5 jt apakah memang untuk mengeliminir subsidi uang muka yg diberikan oleh pemerintah ?? Apakah benar demikian yg seharusnya ??
2. Subsidi PPN 10 %.. Kalau untuk subsidi PPN ini saya mendapatkan implementasi yg tepat oleh developer. Jadi tidak ada pertanyaan untuk masalah ini.
3. Subsidi bunga KPR.
Sebenarnya peraturan dari pemerintah untuk bank pemberi kredit / pihak developer itu bagaimana ? Dan berapa besaran dan lama waktunya ? apakah mengikat untuk bank yg telah ditunjuk oleh pemerintah ?

Karena masing - masing bank (dalam hal ini BTN dan Bank DKI) ada perbedaan persepsi. Dari pihak BTN menyatakan bahwa subsidi bunga hanya
bisa diberikan apabila pada saat akad kredit penyelesaian dari proyek sdh tinggal toping off saja, baru pihak BTN bisa memberikan subsidi bunga. Kalau demikian adanya subsidi bunga ini tidak akan diberikan mengingat tidak akan mungkin akad kredit ketika sudah toping off untuk pembangunan RUSUNAMI ini.

MOhon pencerahannya Pak Yusuf. Karena semakin banyak RUSUNAMI yg akan dibangun dan juga banyaknya peminat untuk proyek ini.

Terima Kasih sebelumnya,
ANTON

Pa’ kebetulan hari sabtu kemarin saya datang kesalah satu pengembang rusunami dan setelah dijelaskan oleh pihak marketing bahwa saya tidak dapat subsidi bunga & uang muka karena subsidi diberikan bila pembelian dilakukan saat bangunan udah jadi. Permasalahan sekarang pembelinya udah banyak dan saya lihat yang datang dengan mobil yang nggak murah, kalau saya beli sekarang nggak dapet subsidi tapi kalau beli pas bangunan udah jadi mungkin saya udah nggak dapet. Gimana donk Pa’ menteri???????????

Dengan Hormat

Saya ingin sekali membeli rusunami tetapi s/d sekarang saya belum tahu cara membeli rusun ini.
Saya mohon untuk bantuan bapak

Hormat saya

Beny

Salam sejahtera. Begini saya mau nanya mengenai subsidi bunga lewat KPA rusunami. Benarkah ada ketentuan dari Menpera kalau subsidi bunga bisa diberikan kalau pada saat kredit posisi dari agunan tinggal topping off saja ? Kalau memang ada aturan seperti ini dari Menpera, berarti untuk rusunami Gading Nias Residence, dll yg pasti belum topping off pada saat akad kredit tidak ada fasilitas subsidi bunga ini ya..? Mohon penjelasannya, karena karena pihak perbankan ada perbedaan pendapat mengenai hal ini, jadi saya sebagai calon yg mengajukan kredit dibuat bingung…

Terima Kasih sebelumnya.